109 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 182,1 m² · constr. 1968 · terrain 3 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723309103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
27050723309103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 55 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 830 $ Poids 8 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 377 $ Poids 1 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 180 496 $ Poids 1 % |
| 4 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 231 710 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 598 667 $ Poids 1 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 912 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 94 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 525 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 208 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 435 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.