198 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 199,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733078146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3244485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
27050733078146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 69 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 408 094 $ Poids 24 % |
| 2 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 069 $ Poids 12 % |
| 3 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 173 676 $ Poids 10 % |
| 4 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 347 $ Poids 8 % |
| 5 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 844 $ Poids 7 % |
| 6 | 281, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 56 159 $ (271 $/m²) 207,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 330 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −5 616 $ | 60 803 $ Poids 5 % |
| 7 | 293, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 69 273 $ (395 $/m²) 175,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 287 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −6 927 $ | 80 437 $ Poids 5 % |
| 8 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 224 322 $ Poids 4 % |
| 9 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 456 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 086 $ Poids 3 % |
| 11 | 247, rue de la Grange, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 85 477 $ (496 $/m²) 172,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 246 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 103 951 $ Poids 3 % |
| 12 | 940, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 164 $/m²) 203,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 464 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.