463 Rang SAINT-BRUNO · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
110 500 $
Autre · terrain 139 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 300 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 64 500 $ -7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742400547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
27050742400547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 18 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rang Sainte-Julie, Saint-Jules 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 3 % |
| 2 | 988, rang Saint-Jules, Saint-Jules 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (2 283 $/m²) 21,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 960, rang Saint-Jules, Saint-Jules 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (3 722 $/m²) 40,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 0 % |
| 4 | 828, Rang Sainte-Julie, Saint-Jules 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.