449 Rang SAINT-BRUNO · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 131 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742543577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
27050742543577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 52 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 219 950 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 163 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +7 698 $ | 242 395 $ Poids 0 % |
| 2 | 161, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 251 441 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 898 $ Poids 0 % |
| 4 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 516 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 233 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 262 388 $ Poids 0 % |
| 6 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-17 · 4.2 km · Vendu 232 001 $ (2 442 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 253 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 1021, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 257 000 $ (2 793 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 281 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 1022, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 222 500 $ (2 342 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 243 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 184 000 $ (2 065 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 227 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, Rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-02-29 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 879 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 642 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 250 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 157 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.