447 Rang SAINT-BRUNO · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 95,1 m² · constr. 1921 · terrain 4 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,9 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742554213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
27050742554213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 51 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 219 950 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 163 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 214 410 $ Poids 0 % |
| 2 | 161, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 793 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 516 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 244 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 232 001 $ (2 442 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 255 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 1021, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-14 · 4.2 km · Vendu 257 000 $ (2 793 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 283 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 1022, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 222 500 $ (2 342 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 245 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 184 000 $ (2 065 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 205 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, Rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-02-29 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (1 879 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 642 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 229 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 158 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.