634 Rang SAINT-ALPHONSE · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
97 900 $
Autre · terrain 256 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 000 m²
Frontage
179 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752235724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
27050752235724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±247.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
237 750 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 13 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rang Saint-Jules, Saint-Jules 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (2 283 $/m²) 21,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 28 % |
| 2 | 874, rang Sainte-Julie, Saint-Jules 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 359 $ Poids 6 % |
| 3 | 960, rang Saint-Jules, Saint-Jules 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (3 722 $/m²) 40,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 2 % |
| 4 | 435, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 147 500 $ (593 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 828, Rang Sainte-Julie, Saint-Jules 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 0 % |
| 8 | 74, avenue Lambert, Beauceville 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.