512 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
407 400 $
Autre · 3 447 $/m² · 118,2 m² · constr. 1939 · terrain 499 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 300 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 380 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752633407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
27050752633407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 80 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 219 950 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 163 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 240 708 $ Poids 3 % |
| 2 | 208, rue Gilbert, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 896 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 859 $ Poids 3 % |
| 3 | 150, rue Fleury, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-25 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 958 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 578 $ Poids 2 % |
| 4 | 1547, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 450 $ Poids 1 % |
| 5 | 1208, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 264 000 $ (2 629 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 274 931 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −16 992 $ | 157 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 176 398 $ Poids 1 % |
| 8 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 516 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 264 019 $ Poids 1 % |
| 9 | 880, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 182 000 $ (1 441 $/m²) 126,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 200 843 $ Poids 1 % |
| 10 | 202, Rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-02-29 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 879 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 642 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 251 298 $ Poids 1 % |
| 11 | 935, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 236 000 $ (2 145 $/m²) 110 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 243 065 $ Poids 1 % |
| 12 | 997, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (3 385 $/m²) 110,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 382 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.