504 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 174,4 m² · constr. 1855 · terrain 3 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 168 800 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752792635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
27050752792635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 64 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 061 $ Poids 7 % |
| 2 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 611 $ Poids 6 % |
| 3 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 350 $ Poids 6 % |
| 4 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 592 774 $ Poids 6 % |
| 5 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 163 828 $ Poids 3 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 132, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 169 918 $ (1 508 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −16 992 $ | 195 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 162 000 $ (1 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 207 999 $ Poids 1 % |
| 9 | 140, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 155 066 $ (1 371 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 249 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −15 507 $ | 208 575 $ Poids 1 % |
| 10 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −37 237 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 777 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.