534 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
366 100 $
Autre · 4 400 $/m² · 83,2 m² · constr. 1943 · terrain 371 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 700 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 374 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
762643216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
27050762643216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 76 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 219 950 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 163 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 200 862 $ Poids 6 % |
| 2 | 165, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 706 $ Poids 3 % |
| 3 | 161, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 102 $ Poids 3 % |
| 4 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 239 000 $ (2 516 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 219 992 $ Poids 2 % |
| 5 | 222, rue Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 239 000 $ (2 936 $/m²) 81,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 698 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 262 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 1021, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 257 000 $ (2 793 $/m²) 92 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 267 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 161, rue du Verdier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 184 000 $ (2 065 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 193 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 1024, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-17 · 2.8 km · Vendu 232 001 $ (2 442 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 1022, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 222 500 $ (2 342 $/m²) 95 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 231 320 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 955 $/m²) 98,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue Saint-Sauveur, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 757 $/m²) 67,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 212 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 1024, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (3 629 $/m²) 74,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 096 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.