576 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 162,6 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
782603340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
27050782603340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 82 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 730 666 $ Poids 16 % |
| 2 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 482 $ Poids 4 % |
| 3 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 917 $ Poids 0 % |
| 4 | 1240, rue Frappier, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (992 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 511 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 929, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (2 807 $/m²) 153,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 482 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 875, avenue Saint-Louis, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 667 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 214, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (573 $/m²) 130,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.