617 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 184,3 m² · constr. 1881 · terrain 5 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +4.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
792533212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
27050792533212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 69 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-27 · 810 m · Vendu 350 000 $ (1 603 $/m²) 218,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 176 $ Poids 36 % |
| 2 | 1616, Route 173, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 672 $/m²) 149,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 718 253 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, avenue Lambert, Beauceville 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 133 500 $ (664 $/m²) 201,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +11 024 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 140 252 $ Poids 1 % |
| 4 | 244, route du Président-Kennedy, Beauceville 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 242 500 $ (1 297 $/m²) 186,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 236 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 263, rue des Mésanges, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 016 $/m²) 218,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 069 $ Poids 0 % |
| 6 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 549, rue Huard, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 569 900 $ (3 483 $/m²) 163,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 548 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.