451 Rang TROIS · Saint-Jules
Valeur estimée
136 800 $
Autre · 1 432 $/m² · 95,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 571,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 200 $
Rôle antérieur 43 900 $ -33.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
661838843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
19 500 $
Rôle antérieur
43 900 $
ID provincial
27055661838843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 21 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 504 $ Poids 5 % |
| 2 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 009 $ Poids 0 % |
| 4 | 490, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-11-05 · 4.5 km · Vendu 130 000 $ (1 303 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 134 681 $ Poids 0 % |
| 5 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 283 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.