479 Route SAINT-CHARLES · Saint-Jules
Valeur estimée
264 000 $
Autre · 3 139 $/m² · 84,1 m² · constr. 1900 · terrain 256 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 600 m²
Frontage
173,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
692048567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
54 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
27055692048567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 62 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 344 $ Poids 28 % |
| 2 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 470 $ Poids 24 % |
| 3 | 254, avenue du Centenaire, Saint-Jules 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 771 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 308 $ Poids 23 % |
| 4 | 490, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 303 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 806 $ Poids 20 % |
| 5 | 600, Rang 3e, Saint-Victor 2024-03-06 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 227 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.