389 Rue PRINCIPALE · Saint-Jules
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 113 $/m² · 178,6 m² · constr. 1919 · terrain 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 63 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
702025101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
27055702025101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 40 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-10-22 · 514 m · Vendu 275 500 $ (1 621 $/m²) 170 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 320 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 114, 2e Avenue, Saint-Jules 2025-06-06 · 294 m · Vendu 240 000 $ (1 511 $/m²) 158,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 780 $ Poids 54 % |
| 3 | 465, Rang 3, Saint-Jules 2025-02-19 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (860 $/m²) 145,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 152 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.