398 Rue PRINCIPALE · Saint-Jules
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 115,2 m² · constr. 1959 · terrain 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 98 300 $ -1.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
702026122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
27055702026122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 47 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 015 $ Poids 51 % |
| 2 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 586 $ Poids 51 % |
| 3 | 490, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-11-05 · 893 m · Vendu 130 000 $ (1 303 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 062 $ Poids 45 % |
| 4 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 209 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, rang St-Charles, Tring-Jonction 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.