348 Rue PRINCIPALE · Saint-Jules
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 83,3 m² · constr. 1930 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 77 100 $ +1.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
702043330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
27055702043330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 36 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 229 180 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, avenue du Centenaire, Saint-Jules 2025-09-23 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 771 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 800 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 190 m · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 490, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 303 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 285 $ Poids 22 % |
| 5 | 600, Rang 3e, Saint-Victor 2024-03-06 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 850 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.