134 Rue ALPHONSE-GAGNE · Saint-Jules
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 65,1 m² · constr. 2000 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 81 800 $ -1.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
702054173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
27055702054173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 31 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Principale, Saint-Jules 2025-02-28 · 195 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 003 $ Poids 54 % |
| 2 | 600, Rang 3e, Saint-Victor 2024-03-06 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.