Rue ALPHONSE-GAGNE · Saint-Jules
Valeur estimée
422 100 $
Autre · constr. 1994 · terrain 33 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 163 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
702055104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
27055702055104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 86 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 261 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 257, Avenue du Centenaire, Saint-Jules 2025-10-27 · 190 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 57 % |
| 3 | 254, avenue du Centenaire, Saint-Jules 2025-09-23 · 259 m · Vendu 310 000 $ (3 771 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 445, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-10-22 · 524 m · Vendu 275 500 $ (1 621 $/m²) 170 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 328 578 $ Poids 51 % |
| 5 | 114, 2e Avenue, Saint-Jules 2025-06-06 · 244 m · Vendu 240 000 $ (1 511 $/m²) 158,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 332 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 276 618 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 141 m · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 66 767 $ Poids 41 % |
| 8 | 490, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-11-05 · 968 m · Vendu 130 000 $ (1 303 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 032 $ Poids 39 % |
| 9 | 353, rue Principale, Saint-Jules 2025-02-28 · 325 m · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 878 $ Poids 38 % |
| 10 | 384, rue Principale, Saint-Jules 2024-10-03 · 174 m · Vendu 400 000 $ (1 439 $/m²) 278 m² · constr. 1918 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 28 % |
| 11 | 828, Rang Sainte-Julie, Saint-Jules 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 13 % |
| 12 | 52, Rang Saint-Bruno, Saint-Jules 2024-04-10 · 889 m · Vendu 187 000 $ (1 336 $/m²) 140 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 249 992 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.