280 Rue PRINCIPALE · Saint-Jules
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 130,7 m² · constr. 1998 · terrain 3 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,8 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +1.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
702081254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3252469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
27055702081254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 53 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rang Saint-Bruno, Saint-Jules 2024-04-10 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 336 $/m²) 140 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 781 $ Poids 8 % |
| 2 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, Rang 3, Saint-Jules 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (860 $/m²) 145,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 597 $ Poids 0 % |
| 5 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +18 370 $ | 428 557 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.