480 Route SAINT-CHARLES · Saint-Jules
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 95,1 m² · constr. 1880 · terrain 9 077 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 077 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 55 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
702114133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3252479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
27055702114133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jules
Vaut plus que 27 % des 472 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-11-05 · 132 m · Vendu 130 000 $ (1 303 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 346 $ Poids 61 % |
| 3 | 254, avenue du Centenaire, Saint-Jules 2025-09-23 · 989 m · Vendu 310 000 $ (3 771 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 050 $ Poids 39 % |
| 4 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 992 m · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 884 $ Poids 35 % |
| 5 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 252 $ Poids 34 % |
| 6 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 177 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.