74 Rue SAINT-PATRICK · Tring-Jonction
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 81,7 m² · constr. 2023 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652593873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
27060652593873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Tring-Jonction
Vaut plus que 58 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 143 m · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 46 m · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 250 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 31 m · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 250 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 129 m · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 125 $ Poids 70 % |
| 5 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 76 m · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 330 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 332, rue Saint-André, Tring-Jonction 2025-06-27 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 080 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 736 m · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 170 695 $ Poids 54 % |
| 8 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 525 m · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 987 $ Poids 40 % |
| 9 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 231 192 $ Poids 39 % |
| 10 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 360 706 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 755 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 519 $ Poids 32 % |
| 12 | 109B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-07-18 · 67 m · Vendu 208 748 $ (2 747 $/m²) 76 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 356 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 249 888 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.