304 Rue SAINT-CYRILLE · Tring-Jonction
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 116,1 m² · constr. 1935 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 93 300 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662554114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3243396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
27060662554114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Tring-Jonction
Vaut plus que 31 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 452 m · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 171 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 471 m · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 081 $ Poids 70 % |
| 3 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 465 m · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −907 $ | 192 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 839 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 498 $ Poids 56 % |
| 5 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 98 m · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 195 622 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 811 m · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 296 695 $ Poids 47 % |
| 7 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 471 m · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 205 345 $ Poids 46 % |
| 8 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 483 m · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 479 $ Poids 43 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 272 825 $ Poids 43 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 853 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 752 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 261 541 $ Poids 39 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 769 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 125 643 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.