407 Avenue POULIN · Tring-Jonction
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 158 m² · constr. 1990 · terrain 1 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662670003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3243971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
27060662670003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Tring-Jonction
Vaut plus que 84 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 795 m · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 587 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 377 402 $ Poids 53 % |
| 3 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 677 m · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 436 $ Poids 23 % |
| 4 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 302 692 $ Poids 17 % |
| 5 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 879 m · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 232 127 $ Poids 12 % |
| 6 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 341 406 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.