402 Avenue POULIN · Tring-Jonction
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 14 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 999,8 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
662671243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3243708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
27060662671243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
1 916
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Tring-Jonction
Vaut plus que 45 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 160 m · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 240 071 $ Poids 70 % |
| 2 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 318 m · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 383 $ Poids 70 % |
| 3 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 947 m · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 274 275 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 656 $ Poids 58 % |
| 5 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 240 m · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 362 $ Poids 51 % |
| 6 | 332, rue Saint-André, Tring-Jonction 2025-06-27 · 958 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 636 $ Poids 47 % |
| 7 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 89 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 240 462 $ Poids 44 % |
| 9 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 799 m · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 591 $ Poids 44 % |
| 10 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 963 m · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 275 395 $ Poids 43 % |
| 11 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 185 m · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 376 013 $ Poids 42 % |
| 12 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 240 778 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.