63 Rue GROLEAU · Tring-Jonction
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672429724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3243989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
27060672429724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Tring-Jonction
Vaut plus que 59 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 832 m · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 235 $ Poids 50 % |
| 2 | 332, rue Saint-André, Tring-Jonction 2025-06-27 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 086 $ Poids 46 % |
| 3 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 500 $ Poids 40 % |
| 4 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 283 503 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 333 $ Poids 34 % |
| 6 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 246 759 $ Poids 28 % |
| 7 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 683 $ Poids 27 % |
| 8 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 183 948 $ Poids 27 % |
| 9 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 245 280 $ Poids 26 % |
| 10 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 283 912 $ Poids 26 % |
| 11 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 247 144 $ Poids 25 % |
| 12 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 187 633 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.