412 Route GEDEON-LESSARD · Tring-Jonction
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672453884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
27060672453884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 557
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Tring-Jonction
Vaut plus que 62 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rang St-Charles, Tring-Jonction 2026-06-22 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 204 141 $ Poids 70 % |
| 2 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 196 975 $ Poids 32 % |
| 3 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 933 $ Poids 28 % |
| 4 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 202 286 $ Poids 25 % |
| 5 | 332, rue Saint-André, Tring-Jonction 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 414 $ Poids 19 % |
| 6 | 14 et 14A, avenue Lessard, Tring-Jonction 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 137 $/m²) 106,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 850 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 403 $ Poids 13 % |
| 8 | 80A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 213 808 $ Poids 11 % |
| 9 | 80B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 868 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 208 914 $ Poids 10 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 201 798 $ Poids 8 % |
| 11 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 896 $ Poids 8 % |
| 12 | 319, rue Saint-Alphonse, Tring-Jonction 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (2 337 $/m²) 89 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 288 408 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.