413 Route GEDEON-LESSARD · Tring-Jonction
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672462165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3243627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
27060672462165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Tring-Jonction
Vaut plus que 67 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rang St-Charles, Tring-Jonction 2026-06-22 · 399 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 630 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 91 802 $ Poids 37 % |
| 3 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 211 731 $ Poids 34 % |
| 4 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 216 219 $ Poids 33 % |
| 5 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 167 $ Poids 17 % |
| 6 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 256 $ Poids 15 % |
| 7 | 266, Rue Principale, Tring-Jonction 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (3 388 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 930 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 447 596 $ Poids 12 % |
| 8 | 14 et 14A, avenue Lessard, Tring-Jonction 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 137 $/m²) 106,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 865 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 248 $ Poids 7 % |
| 10 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 415 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 305 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 355 857 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.