104 Rue RIVIERE · Tring-Jonction
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 184 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672510563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3244021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
27060672510563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Tring-Jonction
Vaut plus que 69 % des 886 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-04-20 · 311 m · Vendu 85 000 $ (609 $/m²) 139,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 508 $ Poids 82 % |
| 2 | 339, Avenue Dodier, Tring-Jonction 2026-06-22 · 625 m · Vendu 186 000 $ (1 595 $/m²) 116,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 216 198 $ Poids 73 % |
| 3 | 132, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2025-08-19 · 467 m · Vendu 181 500 $ (1 506 $/m²) 120,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 988 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 220 436 $ Poids 66 % |
| 4 | 249, rang St-Charles, Tring-Jonction 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 225 751 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 786 $ Poids 35 % |
| 6 | 103, rue Lecavalier, Tring-Jonction 2024-06-28 · 225 m · Vendu 165 000 $ (1 297 $/m²) 127,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 799 $ Poids 30 % |
| 7 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 052 $ Poids 27 % |
| 8 | 266, Rue Principale, Tring-Jonction 2024-07-15 · 870 m · Vendu 424 900 $ (3 388 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 930 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 457 084 $ Poids 23 % |
| 9 | 14 et 14A, avenue Lessard, Tring-Jonction 2024-09-13 · 751 m · Vendu 335 000 $ (3 137 $/m²) 106,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 648 $ Poids 19 % |
| 10 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 081 $ Poids 17 % |
| 11 | 210, Avenue Saint-Augustin, Tring-Jonction 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 065 $/m²) 122,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 396 $ Poids 16 % |
| 12 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 975 m · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 265 122 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.