1328 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
315 100 $
Autre · 2 164 $/m² · 145,6 m² · constr. 1948 · terrain 257 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 925,4 m²
Frontage
190,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602777134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
27065602777134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 274 $ Poids 1 % |
| 2 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +45 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 953 $ Poids 0 % |
| 3 | 1115, route Sainte-Marguerite, Saint-Séverin 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 278 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.