437 QUATRIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
222 000 $
Autre · constr. 2013 · terrain 266 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 170,5 m²
Frontage
192,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 121 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602786430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
14 100 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
27065602786430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 42 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-A, 4ème rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 789 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 602 $ Poids 25 % |
| 2 | 535, 5e Rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 11 % |
| 3 | 1314, 3e rang, Saint-Frédéric 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 10 % |
| 4 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 6 % |
| 5 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 530, 5e rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 170 $ Poids 3 % |
| 7 | 300, deuxième rang, Saint-Séverin 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 81 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 1214, route Lessard, Saint-Frédéric 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (3 184 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 2195, chemin Lessard, Saint-Séverin 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 207 $/m²) 149,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 430 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.