415 QUATRIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
274 400 $
Autre · 4 612 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 270 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 000 m²
Frontage
384,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
612587000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
27065612587000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 63 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 512 $ Poids 0 % |
| 2 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 4.2 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 253 648 $ Poids 0 % |
| 3 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 230 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.