1320 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 117 m² · constr. 1880 · terrain 4 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622700285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
27065622700285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 43 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 709 $ Poids 0 % |
| 2 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 545 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 913 $ Poids 0 % |
| 4 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 206 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.