1321 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
210 800 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 76,9 m² · constr. 1880 · terrain 44 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 400 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 104 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622704293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
27065622704293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
241 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 37 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432-A, 4ème rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 789 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 854 $ Poids 18 % |
| 2 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 252 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 4.5 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 222 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 222 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.