1315 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
513 600 $
Autre · 3 085 $/m² · 166,5 m² · constr. 1912 · terrain 527 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 900 m²
Frontage
688,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
622790201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
27065622790201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 172
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 90 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 5e rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 094 $ Poids 0 % |
| 2 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 834 $ Poids 0 % |
| 3 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 286 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, avenue Commerciale, Tring-Jonction 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.