1304 TROISIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 101,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632550580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
27065632550580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
229 815 $
$/m² médian
1 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 59 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 464 $ Poids 6 % |
| 2 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 191 271 $ Poids 4 % |
| 3 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 767 $ Poids 4 % |
| 4 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 295 637 $ Poids 3 % |
| 5 | 80A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 211 146 $ Poids 3 % |
| 6 | 80B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 868 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 206 320 $ Poids 3 % |
| 7 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 295 111 $ Poids 2 % |
| 8 | 332, rue Saint-André, Tring-Jonction 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 180 060 $ Poids 2 % |
| 9 | 89A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 200 557 $ Poids 2 % |
| 10 | 89B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 200 557 $ Poids 2 % |
| 11 | 87, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 179 999 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 818 $ Poids 2 % |
| 12 | 279, Avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 657 $/m²) 99,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 613 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.