1227 Route LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
301 800 $
Autre · 4 163 $/m² · 72,5 m² · constr. 1880 · terrain 340 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 600 m²
Frontage
584 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 191 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632582692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
61 800 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
27065632582692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 72 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 280 957 $ Poids 12 % |
| 2 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 216 560 $ Poids 9 % |
| 3 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 512 $ Poids 9 % |
| 4 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 216 615 $ Poids 9 % |
| 5 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 244 793 $ Poids 9 % |
| 6 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 248 184 $ Poids 6 % |
| 7 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 254 554 $ Poids 6 % |
| 8 | 109B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 208 748 $ (2 747 $/m²) 76 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 356 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 217 422 $ Poids 5 % |
| 9 | 107B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 201 780 $ (2 655 $/m²) 76 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 214 439 $ Poids 4 % |
| 10 | 109B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 205 650 $ (2 706 $/m²) 76 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 202 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 218 551 $ Poids 4 % |
| 11 | 283, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (2 071 $/m²) 67,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 460 $ Poids 3 % |
| 12 | 106B, Rue Jacob, Tring-Jonction 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 243 700 $ (3 506 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 665 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 289 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.