1216 Route LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 178,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 86 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632587099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
27065632587099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±166.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
232 815 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 29 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 124 689 $ Poids 2 % |
| 2 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 296 232 $ Poids 1 % |
| 3 | 530, 5e rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 398 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.