1219 DEUXIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
231 500 $
Autre · terrain 101 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 300 m²
Frontage
222,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632709408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
27065632709408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 45 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 14 % |
| 2 | 1314, 3e rang, Saint-Frédéric 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 13 % |
| 3 | 1214, route Lessard, Saint-Frédéric 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (3 184 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 845 $ Poids 7 % |
| 4 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 6 % |
| 5 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 3 % |
| 6 | 121, 2e rang Sud, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 3 % |
| 7 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, 2e Rang Nord, Tring-Jonction 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 000 $/m²) 240 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 2 % |
| 10 | 432-A, 4ème rang Nord, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 789 $/m²) 71,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, 2e Rang, Saint-Frédéric 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, deuxième rang, Saint-Séverin 2024-11-11 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.