1155 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
485 700 $
Autre · 4 573 $/m² · 106,2 m² · constr. 2013 · terrain 277 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 800 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632922800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
27065632922800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 315 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 89 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 388 575 $ Poids 3 % |
| 2 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 394 191 $ Poids 1 % |
| 3 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 262 $ Poids 1 % |
| 4 | 2222, chemin Doyon, Saint-Séverin 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 308 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 215 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 326 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 231 $ Poids 0 % |
| 10 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 297 566 $ Poids 0 % |
| 11 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 505 $ Poids 0 % |
| 12 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.