1124 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 69 m² · constr. 1900 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 66 300 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632995575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
27065632995575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 26 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 234 360 $ Poids 0 % |
| 2 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 462 $ Poids 0 % |
| 3 | 2086, chemin Lehoux, Saint-Séverin 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 275 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 214 000 $ (3 413 $/m²) 62,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 124 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 222 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 681, rue Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2024-08-16 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 650 $/m²) 69,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 151 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.