1136 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
117 900 $
Autre · terrain 79 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 700 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 69 400 $ -5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633066024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
27065633066024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
181 891 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 16 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rang 1, Saint-Séverin 2025-07-07 · 644 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 42 % |
| 2 | 22, rue des Sommets, Saint-Séverin 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 21 % |
| 3 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 10 % |
| 5 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 8 % |
| 6 | 904, rue des Lacs, Saint-Séverin 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 361 $/m²) 88,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 340 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, Rue des Sommets, Saint-Séverin 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 362 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 5 % |
| 9 | 800, 2e Rang, Saint-Séverin 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 4 % |
| 10 | 234, rue Angéline-Vachon, Saint-Séverin 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 300, deuxième rang, Saint-Séverin 2024-11-11 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 1 % |
| 12 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.