1205 DEUXIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 153,6 m² · constr. 1958 · terrain 5 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863 m²
Frontage
108,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 91 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642668787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
27065642668787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 815 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 40 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Saint-André, Tring-Jonction 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (1 686 $/m²) 147,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 254 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 275 328 $ Poids 3 % |
| 2 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 074 $ Poids 3 % |
| 3 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 240 436 $ Poids 2 % |
| 4 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 242 665 $ Poids 2 % |
| 5 | 80A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 260 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 80B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 868 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 254 218 $ Poids 1 % |
| 7 | 89B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 248 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 89A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 248 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 87, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 179 999 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 240 436 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.