1206 DEUXIEME RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 10 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 185,9 m²
Frontage
178,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642679314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
27065642679314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
229 815 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 69 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 986 $ Poids 14 % |
| 2 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 195 931 $ Poids 9 % |
| 3 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 199 307 $ Poids 8 % |
| 4 | 80A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 215 805 $ Poids 7 % |
| 5 | 80B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 868 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 210 860 $ Poids 6 % |
| 6 | 89B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 097 $ Poids 5 % |
| 7 | 89A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 097 $ Poids 5 % |
| 8 | 87, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 179 999 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 142 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.