Route LESSARD · Saint-Frédéric
Valeur estimée
127 600 $
Autre · 3 272 $/m² · 39 m² · constr. 1988 · terrain 34 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 200 m²
Frontage
194,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
50 500 $
Rôle antérieur 43 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642683545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
27065642683545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 815 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 17 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, route Lessard, Saint-Frédéric 2026-03-23 · 987 m · Vendu 142 000 $ (3 184 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +710 $ | 144 640 $ Poids 44 % |
| 2 | 121, 2e rang Sud, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 408 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 27 % |
| 3 | 111, 2e Rang, Saint-Frédéric 2024-09-09 · 446 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 24 % |
| 4 | 6, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 220 534 $ Ajust. marché +20 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 945 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 230 629 $ Ajust. marché +21 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, rue Falardeau, Tring-Jonction 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 221 297 $ Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 571 $ Poids 16 % |
| 7 | 84B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 204 900 $ Ajust. marché +27 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 153 $ Poids 15 % |
| 8 | 33, avenue Saint-Jean, Tring-Jonction 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 70 005 $ Ajust. marché +6 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 261 $ Poids 13 % |
| 9 | 82, Rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 176 089 $ Poids 0 % |
| 10 | 82A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 240 500 $ (3 776 $/m²) 63,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 492 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 191 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 297, avenue Saint-Jacques, Tring-Jonction 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.