1129 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
563 400 $
Autre · 7 016 $/m² · 80,3 m² · constr. 1900 · terrain 279 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 900 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 504 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642729245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
27065642729245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
230 629 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 92 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 415 $ Poids 2 % |
| 2 | 2296, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-11-06 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (3 395 $/m²) 70,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 253 543 $ Poids 2 % |
| 3 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 258 563 $ Poids 1 % |
| 4 | 277, avenue Saint-Henri, Tring-Jonction 2025-07-17 · 2.9 km · Vendu 297 150 $ (4 082 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 677 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 298 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 190 134 $ Poids 1 % |
| 6 | 76B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (2 863 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 194 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 227 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 83A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 269 500 $ (3 259 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 260 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 76A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 231 500 $ (2 894 $/m²) 80 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 227 900 $ Poids 1 % |
| 9 | 106A, rue Jacob, Tring-Jonction 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 292 000 $ (4 201 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 855 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 297 343 $ Poids 1 % |
| 10 | 228, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 170 351 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 96 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Principale, Tring-Jonction 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (2 049 $/m²) 69,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.