1127 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
422 600 $
Autre · 4 151 $/m² · 101,8 m² · constr. 1890 · terrain 390 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 900 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642737625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
27065642737625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
229 815 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 85 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 997 $ Poids 5 % |
| 2 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 329 $ Poids 5 % |
| 3 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 579 $ Poids 3 % |
| 4 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 721 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 444 $ Poids 2 % |
| 7 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 519 $ Poids 2 % |
| 8 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 191 746 $ Poids 2 % |
| 9 | 78A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 853 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 195 230 $ Poids 1 % |
| 10 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 107 356 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 215 588 $ Poids 1 % |
| 12 | 80A, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2025-01-10 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 902 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 211 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 211 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.