PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
165 200 $
Autre · terrain 166 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 900 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 97 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642810257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
27065642810257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 24 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2025-09-05 · 872 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 39 % |
| 2 | 758, rang Saint-Narcisse, Saint-Frédéric 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 983 $ Poids 25 % |
| 3 | 1214, route Lessard, Saint-Frédéric 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (3 184 $/m²) 44,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 845 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, 2e Rang Nord, Tring-Jonction 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 000 $/m²) 240 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 6 % |
| 5 | 121, 2e rang Sud, Saint-Frédéric 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 5 % |
| 6 | 1314, 3e rang, Saint-Frédéric 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 219 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, 2e Rang, Saint-Frédéric 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 231 $/m²) 65 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 1 % |
| 11 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.