1137 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 208,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642856122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
27065642856122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 74 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 361 818 $ Poids 1 % |
| 2 | 70, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (258 $/m²) 233 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 963 $ Poids 0 % |
| 3 | 2209, Rue Principale, Saint-Frédéric 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (736 $/m²) 203,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 289, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (564 $/m²) 177,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 1443, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 495 500 $ (2 291 $/m²) 216,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 914 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 483 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.