1135 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 110,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642856580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3232817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
27065642856580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
232 815 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 73 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 400 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 292 001 $ Poids 1 % |
| 3 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 219 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 331, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 257 $/m²) 126,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 082 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Chambert, Tring-Jonction 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 692 $/m²) 130 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 304 709 $ Poids 1 % |
| 6 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 284 858 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 211 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 256 121 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 370 $ Poids 0 % |
| 11 | 297, avenue Sylvain, Tring-Jonction 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 558 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.