1123 PREMIER RANG · Saint-Frédéric
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,8 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642881975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
27065642881975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
230 629 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Frédéric
Vaut plus que 55 % des 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 193 465 $ Poids 6 % |
| 2 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (2 709 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 776 $ Poids 5 % |
| 3 | 276, avenue Paré, Tring-Jonction 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 145 $/m²) 100,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 230 $ Poids 4 % |
| 4 | 2257, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 252 500 $ (2 310 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 259 973 $ Poids 3 % |
| 5 | 15, des Érables, Tring-Jonction 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 490 $/m²) 96,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 436 $ Poids 2 % |
| 6 | 340, rue Gagnon, Saint-Frédéric 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 197 000 $ (2 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 250 134 $ Poids 2 % |
| 7 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Chambert, Tring-Jonction 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 156 $/m²) 106,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 025 $ Poids 2 % |
| 9 | 708, rang Saint-Pierre, Saint-Frédéric 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 181 782 $ (1 696 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 824 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 208 730 $ Poids 2 % |
| 10 | 239, rue Notre-Dame, Tring-Jonction 2024-09-09 · 2.6 km · Vendu 94 000 $ (998 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 710 $ Poids 2 % |
| 11 | 78B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (1 029 $/m²) 102 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 611 $ Poids 2 % |
| 12 | 83B, rue Saint-Patrick, Tring-Jonction 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 292 000 $ (3 531 $/m²) 82,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.